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深圳擬出新政穩定房租:租房租金低于指導價可免稅

來源:南方網    作者:記者 李斌    2019-07-05

  “力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套,其中租賃住房不少于30萬套”。7月4日,深圳發布《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》(下稱《意見》),提出多渠道增加租賃住房供應、規范住房租賃市場行為等六項政策措施,對包括城中村在內的深圳住房租賃市場進行了進一步規范。“房屋租賃具有強烈的民生屬性,這個政策的重要初衷是希望實現穩租金、穩預期的目的。”深圳市住建局介紹。

  在這項穩租金的政策中,深圳擬動用稅收政策引導企業和個人房東將出租房源引入政府的住房租賃交易服務平臺,并對租金進行引導和約束。如《意見》中提出,對住房租賃企業向個人出租住房,并在政府住房租賃交易服務平臺上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導價格的,適當降低增值稅征收率;對個人在政府住房租賃交易服務平臺上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導價格的,采取綜合征收方式征稅,2023年底前,綜合征收率為0。2019年9月30日起,個人和企業不在政府住房租賃交易服務平臺上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,或租金高于租金指導價格的,按現行規定收稅,并依法追溯以往應繳稅款。

  為實現更大規模地增加房源供應,深圳用足了各種手段。例如,深圳提出新增商品住房中,政府自持的租賃住房供應比例原則上不低于30%;新增人才住房、安居型商品房、公共租賃住房中,租賃住房總體供應比例原則上不低于50%;產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%,新增加部分主要用于建設租賃住房、公共租賃住房。

  針對住房租賃市場隨意漲租、行業無序發展等問題,《意見》提出建立住房租賃行業主體備案制度和租賃合同登記備案制度;建立住房租賃指導價格發布制度,引導市場合理定價;加強租賃企業、中介機構交易信息和交易行為的監管;完善住房網格化管理機制等政策設計。對那些進入城中村開展規模化租賃業務的企業,《意見》中提出租賃企業應當直接與集體經濟組織或其成員簽訂協議,給予原承租人3個月以上搬離期限,不得通過提高租金等方式誘導集體經濟組織或其成員提前解除租賃合同、驅趕承租人。改造后出租的,租賃企業應當優先滿足原承租人的租賃需求,并參照租金指導價格合理定價,嚴格執行政府制定的用水用電價格。

  《意見》還提出嚴厲打擊租賃違法違規行為、加強租賃貸款監管和鼓勵投訴舉報違法違規行為等三方面的整頓措施,力求采取住房租賃市場專項整治行動等手段有效打擊市場亂象,保障租賃雙方合法權益。

  (編輯:桓秋瑜)

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